백수도 대출 가능? 버팀목 전세자금 대출

어른이 재물관리 : 주택도시기금 버팀목 전세대출 자격 & 이자

월세를 구할 때면 부동산에서 전세대출 받으라는 이야기를 듣곤 했습니다. 그러나 열 평 남짓한 집의 전세도 1억 정도 하길래 1억에 이자 5%면 월세보다 비쌀거라고 어림짐작을 했습니다. 그보다 대출이라는 것은 웬만하면 받고 싶지 않았어요. 서류 준비 과정을 생각만해도 골치아프게 느껴졌거든요. 더욱이 저는 프리랜서라 전세 대출 받으려면 소득 증명하는 것도 골치 아플 것 같았고요. 그런데 백수 (무소득자)도 대출 가능한 전세 자금 대출이 있었습니다.


버팀목 전세자금


국가 차원에서 주거 안정을 위해 지원하는 것이라고 합니다. 그래서 자격 요건만 맞으면 소득이 없더라도 대출을 해준다고 합니다. 소득이 없는 백수라도 살 집은 있어야 하니까 그런가봐요.



버팀목 전세 대출 자격 요건

1. 세대주 : 소득이 없는 백수도 대출 가능하나, 누구나 다 되는 것은 아니었습니다. 세대주여야 합니다. 부모님과 함께 사는 경우, 친척과 함께 사는 경우 세대주가 아니라 세대원인 경우는 해당이 안 됩니다.


버팀목 전세대출 자격


2. 집 크기 & 보증금 한도 : 대출하려는 집의 한도액도 있습니다. 서민들의 주거 안정을 위한 것이라 엄청 크고 비싼 집은 안 돼요. 보증금이 2억 이하 (서울, 경기, 인천은 3억 이하, 아이가 둘 이상이면 3억, 4억 이하) 여야 하고, 85제곱미터 이하 (약 24평) 이하여야 합니다. 단 수도권이 아닌 지역은 100제곱미터 (약 33평) 이하면 됩니다.

그리고 대출이 전액 나오는 것은 아니라 이사를 가려면 최소 30%이상의 내 돈이 있어야 하고, 보증금의 5%이상을 넣고 계약을 한 상태여야 대출 신청이 가능합니다. 계약을 안 한 사람에게 돈을 빌려줄 수는 없으니까요.


3. 소득 5천만원 미만 : 대출 받으려는 사람과 배우자의 소득이 합쳐서 5천만원 이하여야 버팀목 전세대출을 받을 수 있습니다. (아이가 있거나 재개발구역이라 이사가야 하는 경우 등은 소득 6천만원까지 가능) 버팀목 전세대출이라는 것이 서민을 위한 것이라 소득이 많은 사람은 해당이 안 됩니다.



버팀목 전세 대출 금리

버팀목 전세대출의 장점은 대출 금리가 아주 저렴한 것 입니다. 연봉이 낮을수록 금리가 더 낮아져요. 정말로 형편이 어려운 사람을 돕기 위한 상품입니다.


버팀목 대출 이자


연봉이 2천만원 이하이고, 보증금 5천 이하 집이면 연 2.3%, 보증금 1억 이하면 2.4%, 1억 초과면 연 2.5% 입니다.

연봉이 2천 이상 ~ 4천 이하이면 2.5%~2.7%이고요, 4천만원 초과 6천만원 이하이면 2.7%~2.9% 입니다. 은행에서 그냥 전세 자금 대출을 받는 것보다 이자가 적어서, 잘 구하면 월세보다 쌉니다.

가령 1000/50짜리 집을 전세 7천에 구한다면, 보증금을 2100으로 올려야 한다는 것은 함정이나 이자가 낮아 매월 12만원 정도만 내면 되니 월세 부담이 확 낮아집니다. 보증금 2100을 마련하기 위해 1100은 다른 곳에서 좀 비싸게 대출을 받는다 해도 이자 합산 금액이 월 50보다 적습니다. 이래서 친절한 부동산 사장님이 자꾸 전세대출 받으라고 했었나봐요..... (그 때 전세대출 받았으면 돈을 상당히 많이 아꼈을 것 같습니다 ㅠㅠ)



버팀목 대출 한도

앞서 보증금 한도가 있었는데, 보증금 한도와 달리 전세 대출 한도는 더 작았습니다. 보증금 2억 이하(다른 기준 충족되면 3억)면 대출이 된다고 하였으나, 대출 가능 금액은 수도권은 최대 1억 2천, 수도권 외 지역은 최대 8천만원 입니다.

단 보증금의 70%만 대출을 해 줍니다. 보증금 1억 짜리 집이라고 해도 1억 다 나오는 것이 아니라, 최대 7천만원만 대출해 줍니다.


버팀목 대출 한도


대출 한도는 개인 소득, 부채, 신용도에 따라 달라질 수 있다고 합니다. 자녀가 2명 이상인 경우에는 대출한도가 수도권 2억, 수도권 외 1억 6천까지 가능하고, 보증금의 80%까지 가능합니다. 이 금액은 최대치이고 실제 받을 수 있는 금액은 다릅니다.


버팀목 대출 한도


바보아저씨님이 시뮬레이션 올려주신 것(https://brunch.co.kr/@readme999/150)을 보니, 연봉에 따라 받을 수 있는 돈이 달랐습니다. 바보아저씨님의 시뮬레이션은 수도권 기준인 것 같고, 이 금액보다 적게 나올 수 있습니다. 제가 인터넷으로 버팀목 전세자금 대출 한도 조회하기를 해보니 소득 0원 넣으면 2700만원 나옵니다. 자신의 한도가 얼마 나올 지는 직접 인터넷으로 조회해 보는 것이 빠릅니다.


- 인터넷으로 버팀목 전세자금 대출 한도 조회 방법


주택도시기금 홈페이지에서 조회할 수 있는데, 맥북, 사파리, 파이어폭스 상관없고, 액티브엑스없이 심리테스트하듯 간단히 조회해 볼 수 있습니다.



버팀목 대출 기간 및 상환 방법

대출기간은 2년인데, 4번 연장이 가능해서 최대 10년간 빌릴 수 있다고 합니다. 단 대출기한이 되었을 때 보증금의 10%를 상환하지 않으면 이자가 0.1%씩 늘어납니다.


버팀목 대출 기간


중도상환수수료가 없어서 중간에 갚고 싶으면 갚으면 됩니다. 집 살 때, 전세 대출 받았을 때, 중간에 목돈이 생겨서 돈을 갚고 이자를 떨구고 싶어도 중도상환수수료 때문에 어찌하지 못하는 경우도 있다고 합니다. 보통은 대출 후 3년 정도 지나면 중도상환수수료가 없어진다고 합니다 (그 정도 지나면 은행도 대출해 준 금액 이자로 수익 충당이 되나봐요).



버팀목 전세대출 가능 은행

주택 청약저축 등도 모든 은행에서 다 가입할 수 있는 것이 아니었듯, 버팀목 전세대출도 주요 5개 은행에서만 가능합니다.


버팀목 대출 은행


우리은행, KB국민은행, IBK 기업은행, 농협, 신한은행에서 가능합니다. 청약저축처럼 국책사업 같은 것이라 어느 은행을 가나 대출 금리나 조건은 동일합니다. 단 대출 자격 계산할 때 은행에 따라 조금 차이가 있나 봅니다. 소득이 정확한 직장인의 경우는 차이가 거의 없다고 하나, 프리랜서의 경우는 은행에 따라 소득 계산 방식이 달라 어떤 은행은 대출금액이 조금 더 나오고 어떤 은행은 대출 안 해주려고 하고 그런대요. 그러나 버팀목 전세 대출은 서민 주거 안정을 위한 것이라 소득이 없거나 매우 적어도 대출이 가능은 하답니다. 한도가 적어서 그렇지...


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